項目概況

工作時間： 2周 - 4周，2天   總時間： 3 - 8 周

技能等級： 高級  估計成本： 30w 至 150w 

在所有的午夜性爱福利家居裝修項目中，沒有什麽比建造一個完整的房間更複雜或更昂貴的了，它通過挖掘和安裝地基，然後構築和完成一個新的生活空間來改變家庭的實際平麵圖。在極少數情況下，增加一個寬敞的房間的成本可能與房屋的原始建築成本一樣多。盡管這樣一個項目的範圍很大，但增加房間的價值非常高，因為沒有其他項目有如此大的潛力來提高你家的宜居性和房地產價值。

但是，對於總承包商和/或各種分包商來說，午夜性爱福利加建房間實際上總是一項工作，而午夜性爱福利房主自己解決這項工作的情況非常罕見。完成房間加建所需的技能包括非常廣泛的能力，幾乎沒有人——即使是熟練的商人——能夠自己完成這一切。

然而，這並不意味著業主不幹涉。相反，房主需要參與流程的每一步，以做出明智的決定並確保工作符合他們的期望。如果您接受自己管理項目的挑戰，了解這些步驟將有助於您安排和監督將在您的項目上工作的所有分包商的工作。作為房主，您可以選擇自己解決整個項目的某些方麵，例如做最後的木工工作或粉刷牆壁。

無論您的參與程度如何，都有助於將工作視為一個單獨的大型分步項目，以了解承包商的工作方式並有效評估和監督他們的活動並計劃您自己的參與。

在你開始之前

特定的建築材料和使用它們所需的工具因項目而異，但作為一般規則，房屋添加物包括建造新房子所需的大部分（如果不是全部）相同的元素。建造一個主要的房間可以使用數十種材料和工具，從主要的挖掘設備和混凝土工具到用於對木製品和櫥櫃進行收尾工作的汙漬和清漆。

很少有建築貿易專業人士擁有所有工具或具備完成大型房間加建所需的所有技能，因此由總承包商 (GC) 監督工作是很常見的，他將投標您的工作，然後監督並支付各種費用專業分包商按照商定的規格完成項目。雖然可以自己計劃一個項目，自己雇用和監督分包商，但這是一項艱巨的任務，許多房主最終會後悔。如果您聘請總承包商，您的房間加建可能會更加順利。

為您的房間加建項目需要花費大量時間做好準備。雖然實際的勞動時間在熟練的承包商手中可能隻需要兩到四個星期的八小時工作日，但由於項目等待檢查員或下一個分包商的到來，階段之間通常會有很多停機時間。在春末開始增加的主要房間在秋季某個時候完成的情況並不少見。所需時間在很大程度上取決於您所在地區的勞動力供應情況。

你需要什麽

設備/工具

• 基礎工具
• 框架木工工具
• 屋麵工具
• 完成木工工具
• 水暖工具
• 接線工具
• 暖通空調工具

材料

• 基礎材料
• 框架木材
• 地板、牆壁和屋頂覆層
• 各種緊固件
• 管道材料和固定裝置
• 電氣材料及設備
• 暖通空調係統組件
• 窗戶和門
• 室內地板、牆壁和天花板飾麵
• 櫥櫃或其他內置插件
• 外部壁板和裝飾
• 屋頂和排水溝
• 油漆和其他飾麵材料

指示

01、確定預算和範圍

成功的房間加建項目始於大量的研究和對工作規模和規模的精確確定。 加建房屋就像蓋房子一樣，涉及設計、預算、申請許可證、雇用承包商和分包商以及從頭開始建造結構。

重要的是要為所涉及的工作做好準備，並對您的預算保持現實。雖然一些房主報告說要為一個完整的多房間房屋支付 30w 到 100w，但更現實的數字可能是更低。但是，建造寬敞的新廚房的重大突破可能會將成本推高至 16w 的範圍內。

02、安全資金

很少有房主可以用現金支付整個房間的增加費用。因此，需要貸款或信用額度。這通常涉及根據房屋淨值（房屋的當前房地產價值減去任何未償還抵押貸款或貸款餘額）獲得房屋淨值貸款、第二抵押貸款或信用額度。

銀行和其他貸方通常不願意向仍欠房屋評估價值 85% 或更多的房主貸款，盡管這不是硬性規定。

如果您沒有資格獲得銀行貸款，還有其他方法可以確保貸款融資，例如以退休基金或人壽保險單的價值借款。但是，在谘詢財務顧問後，應謹慎進行此類借款。

03、選擇午夜性爱福利裝修公司

大多數人會發現最好聘請午夜性爱福利裝修公司來完成加建房間的工作。午夜性爱福利裝修公司可能有由普通木匠組成的帶薪員工來執行大部分工作，但他們也與各種專業分包商合作，這些分包商將被聘用執行特定職責，例如管道、布線和暖通空調工作。您將按商定的項目分期付款直接向午夜性爱福利裝修公司付款，而午夜性爱福利裝修公司 將反過來支付和監督他自己的員工以及為您的項目工作的各種分包商。

一切都取決於找到一個可以與之合作的優秀午夜性爱福利裝修公司，因此請花點時間選擇午夜性爱福利裝修公司。從鄰居、朋友或親戚那裏獲得推薦。如果他們不能推薦午夜性爱福利裝修公司，請不要害羞，並敲開最近完成加建的房屋的門。

午夜性爱福利裝修公司的重要性不能被高估。對於大多數人來說，這份工作太大了，除非你有專業經驗和充足的時間，否則你無法自己管理。您與潛在午夜性爱福利裝修公司的第一次會麵應討論項目規模、午夜性爱福利裝修公司的時間表、一般設計問題和節省成本的策略。 

不要害怕在早期規劃過程中向午夜性爱福利裝修公司詢問控製成本的選項。GC 在您的項目上的利潤通常是總投標的 10% 到 20%，因此您有權進行果斷的談判。這是您可能同意自己處理一些完成工作以換取折扣出價的時候。

您和午夜性爱福利裝修公司應在工作開始前簽署合同協議，包括付款時間表。關於如何安排付款並沒有硬性規定，但當午夜性爱福利裝修公司堅持要支付總額的 50% 以上作為預付款時，這通常被視為一個警告信號。想要預付大部分款項的午夜性爱福利裝修公司可能在財務上不穩定。

更常見的是，付款分為兩到三個等量的分期付款，以重要的完成裏程碑為關鍵。但重要的是，在您對項目進行最終演練以驗證您的滿意度之前，允許您扣留大量費用（10% 到 25%）。

04、與建築師合作（在適當的情況下）

雖然一些午夜性爱福利裝修公司可以設計您的附加設施或可以根據庫存建築計劃工作，但在許多情況下，最好聘請建築師。與午夜性爱福利裝修公司推薦的建築師一起去有一定的價值，因為這可以確保雙方熟悉彼此。但是，如果您正在考慮這種安排，請確保進行盡職調查並確保架構師是合格的——而不僅僅是 GC 的朋友。

在搜索午夜性爱福利裝修公司時，您可能會看到所使用的術語“設計-建造午夜性爱福利裝修公司”。設計建造午夜性爱福利裝修公司已經存在多年並且司空見慣。從根本上講，設計-建造午夜性爱福利裝修公司與建築午夜性爱福利裝修公司相同，但放棄使用建築公司。設計-建造午夜性爱福利裝修公司不一定雇用建築師，而是可以依靠內部設計師來製定計劃。

盡管設計建造午夜性爱福利裝修公司將自己標榜為一站式商店，但雇用此類午夜性爱福利裝修公司有利有弊。一些設計建午夜性爱福利裝修公司非常稱職，而另一些則可能以次充好。如果您正在考慮聘請設計建造午夜性爱福利裝修公司，請仔細研究他們過去為多個客戶所做的工作。

05、獲得許可並準備場地

您的午夜性爱福利裝修公司將獲得許可，並將被要求將批準的許可張貼在您房產的顯眼位置。一個工作人員會過來放下一個便攜式廁所，也許會張貼一個廣告牌，向全世界表明正在建造你的附加設施的公司。

為準備場地，大型土方設備可能會到達，將場地剝離成平整的裸露泥土。障礙物將被移除——甚至可能是一些樹木（如果您的社區允許）。圍欄將被暫時拆除，以允許重型設備進入現場。

不要為您的財產發生這種看似劇烈的變化而煩惱。這種土方施工會讓施工更順利，最後的步驟通常會涉及額外的土方和輪廓，以將景觀恢複到完成的外觀。

06、建立基礎

大多數增建的房間都有完整的地基，就像新房子一樣。根據計劃，工作人員將開始澆築混凝土板或挖掘爬行空間或地下室，然後澆築混凝土頁腳和基礎牆。

地基工作通常由午夜性爱福利裝修公司聘請的專業建築工人完成——通常是執行現場早期準備工作的同一批人員。可能需要幾天時間，或者在基礎的挖掘、澆築和固化過程中，框架人員才能開始工作。

07、框架結構

一旦地基混凝土固化，地板、牆壁和屋頂就會被框起來。當由經驗豐富的大型船員完成工作時，這可能會以驚人的速度發生。有一天，你下班回家，發現整個框架成員的骨架都出現了。

一些項目是“堅持建造”，框架人員在將它們包裹起來之前一塊一塊地建造地板平台、螺柱牆和屋頂椽子。在其他情況下，某些元素是在場外建造的，然後用卡車運來大塊地豎立起來。例如，現在通常在場外建造屋頂桁架，然後用起重機將其吊裝到位。然而，在其他情況下，即使是框架牆也是在場外製造的，這可以使結構框架運行得非常快。

結構框架通常由一隊木匠完成，他們為午夜性爱福利裝修公司永久工作，但木匠是根據需要雇傭的獨立工人也很常見。

構圖發生得非常快，通常在一兩天內，因為迫切需要將結構包裹起來以使其免受天氣影響。

08、添加護套和屋頂

牆壁和屋頂覆板，然後是房屋包裝、屋麵紙和木瓦，快速完成框架工作。目標是為結構提供良好的防風雨措施，並允許工作人員在庇護所下繼續工作。牆壁和屋頂覆層通常由負責基本框架的同一組人員安裝，但帶狀皰疹和其他屋頂材料通常由專業分包商完成。

在今天的建築中，牆壁通常用定向刨花板覆蓋，然後用稱為房屋包裹的玻璃纖維薄膜覆蓋。對於屋頂裝飾板，雖然有時會使用定向刨花板和其他材料，但更常見的是使用膠合板。

屋頂幾乎立即被木瓦或其他飾麵屋頂材料覆蓋。這與門窗的安裝一起，保護結構免受雨淋，並使室內工作以更悠閑的方式完成。

隨著屋頂的完工，該項目似乎正在快速推進，盡管接下來的工作通常需要相當長的時間。

09、安裝門窗

新的門窗安裝在屋頂之後——有時也同時安裝。這使結構扣緊並保持其風雨密以進行後續工作。建築專業人士將這座建築描述為在這個階段之後“幹涸”，這意味著內部受到保護。

用於添加房間的門窗通常是從製造商處訂購的庫存元件。一般木匠很容易安裝。

10、電氣、管道和暖通空調中的粗加工

電氣、管道和供暖/製冷等關鍵服務是“粗加工”的，這意味著在牆壁、地板和天花板仍處於原始框架中時安裝了管道、布線和管道係統等幕後元素條件，框架成員暴露。

當這些分包商——電工、水管工和暖通空調技術人員——進來時，項目出現放緩是正常的，但這些行業往往工作得相當快，通常在一兩天內完成他們的工作。真正的障礙往往與等待城市檢查員檢查和批準工作有關。在對牆壁、地板和天花板進行任何額外工作之前，需要檢查和批準這些係統。

11、添加絕緣和幹牆

隨著機械檢查完成後增加絕緣和幹牆，該項目開始看起來像一個真正的結構。絕緣材料可以是許多不同類型中的一種或多種，​​從標準玻璃纖維棉絮到噴塗泡沫再到吹入纖維素。幹牆施工是一個多階段的過程：懸掛床單，用濕幹牆化合物“弄髒”接縫，讓該化合物幹燥，然後打磨接縫。 

保溫層和石膏板有時由一般的框架木匠安裝，但也可以由專門從事這項工作的分包商來完成。如果他們穩定地工作，工人將在短短幾天內完成絕緣和幹牆安裝。

12、完成內部

下一步是安裝地板和櫥櫃，以及粉刷天花板和牆壁。任何一個任務都可以先出現，並且順序通常取決於日程安排的可用性。油漆裝修公司在安裝完飾麵地板後清潔油漆方麵經驗豐富，但在油漆牆壁後更容易安裝修整工作。對於小型項目，油漆和地板通常由飾麵木匠完成，但大型工作可能需要地板和油漆分包商。

內部通道門、踢腳板、門窗飾板、頂飾條和其他飾件的安裝通常由專門從事這項工作的精飾木匠完成，盡管一些普通木匠同樣擅長粗框架和精飾工作。

13、進行電路連接

在項目接近尾聲時，管道工、電工和 HVAC 技術人員將返回完成管道裝置、燈具、牆壁開關和插座以及 HVAC 設備的安裝和最終連接。其中一些工作可能與室內裝修工作同時進行。

在這個階段，延誤很常見，因為這些機械係統分包商的需求量很大。在規範允許的情況下，午夜性爱福利裝修公司可以讓他們自己的員工完成大部分的最終連接工作。

14、完成景觀美化

隨著房屋內部接近完工，為了方便進入現場而被連根拔起的景觀現在已經修複。土方設備可能會返回到地基周圍的回填土、平整和勾勒院子的輪廓，景觀承包商可能會到達種植樹木和灌木並恢複草坪。

雖然土方工程通常在午夜性爱福利裝修公司的監督下，但房主有時會與不同的公司簽訂合同，以進行最終的景觀美化工作。或者，一些房主選擇自己種植和修複草坪。

15、完成打孔清單

打孔清單是對剩下要做的雜項的記錄。其中許多是收尾工作，必須等待其他工作或在此過程中被遺漏。通常，承包商和房主都會編製他們自己的清單，並將它們組合成一個主清單。

午夜性爱福利裝修公司和房主完成打孔清單和最終演練是最後一步，它標誌著午夜性爱福利裝修公司現在向房主開具最終付款發票的時間點。

有很多方法可以構建從房主到午夜性爱福利裝修公司的付款時間表，但通常會在工作開始之前預先支付大量首付款，然後隨著工作的進行以商定的時間間隔支付一兩筆款項. 通常，最後 10% 到 25% 的付款取決於完成清單以及房主和午夜性爱福利裝修公司的最終演練。

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